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一.西安房產抵押需要準備的資料有哪些？

　　房產證、貸款人的相關身份證件、婚姻證明（結婚證）、工作單位開具的收入證明、房屋所有者的相關身份證件、房產抵押貸款申請書、 由相關機構開具的房產評估報告、公證書和抵押手續收據。

二.了解每個銀行的利率，和準入條件

　　西安房產抵押貸款利率【僅供參考】

　　銀行利率：建行3厘1，招商4厘4，民生4厘35、光大4厘1、農商行4厘6

　　西安房產抵押目前最新政策：利率已經低至3.3％年化，5年期，不歸本，先息后本工行政策更新最快

　　準入條件更新較快，可以咨詢了解

三.西安房產抵押貸款區域有哪些？

　　西安九區四縣+西咸新區

四.自己的征信情況是怎么樣？

　　查詢多，征信花，當下逾期，逾期三個月內還是夫妻另一方征信完好等

五.西安房產抵押準入基本條件

　　1、對于房產：正常商品房可以辦理抵押，小產權的不可以。備注：小產權可以考慮信貸，可辦大額

　　2.有效的合法購房合同

　　3.原則貸款人的實際年齡不超過65周歲

　　4.所抵押房屋的產權明晰

　　5，西安境內的房子年限要在30年之內，

　　6，西安區域的房屋的面積要大于50平米，

　　7，可貸額度是房子價值的70%左右

六.西安房產抵押貸款分為幾次？

　　一抵和二抵（按揭房抵押）

　　備注：以上是房產抵押貸款需要準備的資料以及主要注意的事項

西安房產抵押的流程有哪些？

　　1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

　　2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

　　3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。

　　4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

　　5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

　　7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款

　　、備注：

　　1.銀行沒法準入，還能不能做低息的抵押貸款？

　　可以，第三方金融機構

　　2.一般銀行西安房產抵押貸款多長時間能下款？

　　3-7個工作日，前提是資料完善

　　3.第三方金融機構多長時間能下款？

　　2-3天，前提是資料準備完善