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　　房貸的貸款金額多、貸款期限長，少不了要支付大量利息，因此有些人手上有錢以后，就想將房貸提前還款。那么，房貸提前還款有什么技巧嗎？下面分享“房貸提前還的4個技巧”，供大家參考。

　　房貸提前還的4個技巧

　　技巧一：提前部分還款，選擇縮短貸款期限比選擇減少月供能節省更多利息。

　　房貸提前部分還款后，通常會有兩種選擇：一是縮短貸款期限、保持月供基本不變；二是保持貸款期限不變、減少月供。

　　既然手上有錢能提前還款，說明月供壓力不算什么，為了能夠最大化的節省房貸利息，那么選擇縮短貸款期限就是技巧。

　　比如：房貸100萬貸30年、年利率4.9%、等額本息還款，那么在正常還貸5年后提前還款20萬本金，選擇減少月供節省利息約14.73萬，選擇縮短期限節省利息約35.64萬、多節省1倍以上。

　　技巧二：提前結清的時間，最好是在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前。

　　理由是：

　　1、正常還貸時間不足1年時若提前還款，那么銀行會收取大量違約金費用，且距離貸款發放日越近，違約金越多。

　　2、正常還貸時間若已超過貸款期限1/3，那么貸款利息已經還款一半以上，能節省的利息相對較少，沒有什么提前還款的必要，還不如用剩余2/3的時間慢慢還款。

　　因此，提前全部還款的時間最好是在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前。這樣既能避免支付提前還款違約金，又能節省大量貸款利息。

　　技巧三：首套住房貸款提前還款時，留一千左右的房貸余額用來抵扣個稅。

　　理由是：

　　留一千左右的房貸余額，每月月供可能就是幾塊錢，多支付的利息不過幾百塊。但名下有首套住房貸款，且有貸款利息支出，每月就可以抵扣1000元再繳稅，最多可扣除240個月。

　　因此，若平時工資收入較高、可能要繳納個稅，那么明知有首套住房貸款可以抵扣較多個稅，就不要白白浪費，要保證在納稅年度內仍有房貸利息支出，提前還款可留一千左右余額暫不結清。

　　技巧四：提前結清以后，找銀行開具貸款結清證明，并辦理解除抵押手續。

　　只有找銀行開具貸款結清證明、拿回房產證以及相關解押資料后，才能去房屋管理部門辦理解除抵押登記手續。解押完成，該套房產才能自由交易、買賣過戶，也才算完全屬于自己。

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