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　　昨天給大家?guī)砦靼补e金貸款政策最新調(diào)整，不少小伙伴留言讓寶梳理下2025西安住房公積金貸款最新規(guī)定，這不，來了，包括首付比例、額度、期限、還款……這就給大家伙解釋個清楚明白！

一、貸款條件

　　連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含）以上（具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準），具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。

　　繳存人申請公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件：

　　個人住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常。

　　有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地等部門批準的文件。

　　購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

　　同意按照住房公積金管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。

　　法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度

　　普通家庭：

　　借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過75萬元。

　　借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過100萬元。

　　多子女家庭（撫養(yǎng)至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭）：

　　單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至90萬元。

　　雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至120萬元。

三、首付款比例

　　使用公積金貸款購買商品住房的首付比例統(tǒng)一為不低于20%。

　　保障住房首付比例≥15%。

四、貸款利率

　　首次使用住房公積金貸款：

　　貸款期限≤5年的，利率2.35%。

　　貸款期限>5年的，利率2.85%。

　　第二次使用住房公積金貸款：

　　貸款期限≤5年的，利率2.775%。

　　貸款期限>5年的，利率3.325%。

　　其他情況：

　　貸款期限為一年的貸款，實行合同利率，期間如遇法定利率調(diào)整，不分段計息。

　　貸款期限在一年以上的，期間如遇法定利率調(diào)整，于次年的1月1日起，按最新貸款利率執(zhí)行。

五、貸款期限

　　新建商品住房、購置型保障房、集資建房：公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

　　再交易住房：公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年。

　　建造、翻建、大修自住住房：最長貸款期限為10年。

六、還款方式

　　正常還貸：

　　借款人應(yīng)當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。

　　貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款方式（貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息）或等額本金還款方式（每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減）。

　　提前還貸：

　　借款人可以在公積金貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還公積金貸款的，應(yīng)當向受委托銀行提出申請。

　　借款人提前全部償還貸款的，應(yīng)在歸還當期貸款本息的同時結(jié)清全部剩余貸款本金。

　　借款人提前部分償還貸款的，按照剩余本金、剩余期限重新計算以后的月應(yīng)還本息額，借款人可選擇“月應(yīng)還款額不變縮短期限”或“期限不變減少月應(yīng)還款額”兩種方式。

　　借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關(guān)費用不再調(diào)整。借款人還清貸款本息后，應(yīng)及時到不動產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)，受委托銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。