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　　近期，西安住房公積金管理中心發(fā)布了一系列新的調(diào)整政策，涉及公積金貸款的借款人年齡上限、貸款額度、首付比例、貸款期限等多個(gè)方面。以下是詳細(xì)解讀：

一、借款人年齡上限調(diào)整

　　自2025年1月21日起，西安住房公積金管理中心調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款借款人年齡上限。具體如下：

　　女性：由55歲調(diào)整至58歲。

　　男性：由60歲調(diào)整至63歲。 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)年齡不超過(guò)法定退休年齡，所申請(qǐng)的貸款期限不超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

二、貸款額度

　　普通家庭：

　　單繳存職工：貸款額度最高不超過(guò)75萬(wàn)元。

　　雙繳存職工：貸款額度最高不超過(guò)100萬(wàn)元。

　　多子女家庭（撫養(yǎng)至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭）：

　　單繳存職工：貸款額度最高不超過(guò)90萬(wàn)元。

　　雙繳存職工：貸款額度最高不超過(guò)120萬(wàn)元。 公積金貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的85%。

三、首付比例

　　商品住房：首付比例不低于20%。

　　保障性住房：首付比例不低于15%。

四、貸款期限

　　新建商品住房、購(gòu)置型保障房、集資建房：公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

　　再交易住房：公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)40年。

　　建造、翻建、大修自住住房：最長(zhǎng)貸款期限為10年。

五、貸款利率

　　首次使用住房公積金貸款：

　　貸款期限≤5年的，利率為2.35%。

　　貸款期限>5年的，利率為2.85%。

　　第二次使用住房公積金貸款：

　　貸款期限≤5年的，利率為2.775%。

　　貸款期限>5年的，利率為3.325%。

　　其他情況：

　　貸款期限為一年的貸款，實(shí)行合同利率，期間如遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

　　貸款期限在一年以上的，期間如遇法定利率調(diào)整，于次年的1月1日起，按最新貸款利率執(zhí)行。

六、還款方式

　　正常還貸：

　　借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，在每月還款日償還貸款本息。

　　貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

　　貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款方式（貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息）或等額本金還款方式（每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減）。

　　提前還貸：

　　借款人可以在公積金貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請(qǐng)。

　　借款人提前全部?jī)斶€貸款的，應(yīng)在歸還當(dāng)期貸款本息的同時(shí)結(jié)清全部剩余貸款本金。

　　借款人提前部分償還貸款的，按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算以后的月應(yīng)還本息額，借款人可選擇“月應(yīng)還款額不變縮短期限”或“期限不變減少月應(yīng)還款額”兩種方式。

　　借款人提前還款，此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整。借款人還清貸款本息后，應(yīng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)，受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

七、貸款條件

　　借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　個(gè)人住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常。

　　有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的文件。

　　購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

　　同意按照住房公積金管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　這些調(diào)整和政策的實(shí)施，將進(jìn)一步支持繳存職工的住房需求，降低購(gòu)房門檻，提高貸款額度，優(yōu)化還款方式，為購(gòu)房者提供更多的便利和支持。如果您有更多問(wèn)題，可以撥打西安住房公積金管理中心服務(wù)熱線 029-12329 咨詢。