汽車抵押貸款
房子抵押貸款30萬10年利息多少？計(jì)算方法要清楚
房子抵押貸款也會(huì)涉及利息，這是借款人要為此付出的成本，利息越少對(duì)借款人來說越劃算。房子抵押貸款30萬10年利息多少？要結(jié)合貸款利率、貸款期限、貸款本金、還款方式四個(gè)要...
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房子抵押貸款也會(huì)涉及利息，這是借款人要為此付出的成本，利息越少對(duì)借款人來說越劃算。房子抵押貸款30萬10年利息多少？要結(jié)合貸款利率、貸款期限、貸款本金、還款方式四個(gè)要素進(jìn)行計(jì)算，下面一起來了解下。
房子抵押貸款30萬10年利息多少？
已知貸款本金是30萬，期限是10年，常見的還款方式有等額本金、等額本息兩種，關(guān)鍵是要確定貸款利率。而房子抵押貸款分為房貸、消費(fèi)貸兩種，利率情況不同。
一、房貸
其實(shí)就是一手房抵押貸款，因?yàn)樵谵k理房貸時(shí)需要將該房產(chǎn)先抵押給銀行，銀行才會(huì)放款到開放商的賬戶里，為借款人結(jié)清和開發(fā)商之間的債務(wù)，其后借款人再給銀行還款即可。
常見的房貸類型分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，其中只要清楚前兩種的貸款利率，因?yàn)橘J款定價(jià)方式不同，涉及的房貸利率也有所區(qū)別。
1、公積金貸款
執(zhí)行的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，首套房貸利率從2022年10月1日起維持5年以下2.6%、5年以上3.1%的水平；二套房貸利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。
假設(shè)首套房貸利率5年以上3.1%，則房子抵押貸款30萬10年，等額本息還款利息是51788.5元，等額本金還款利息是49156.25元，其中等額本息比等額本金多了2632元利息。
假設(shè)二套房貸利率5年以上3.575%，則房子抵押貸款30萬10年，等額本息還款利息是57255.3元，等額本金還款利息是54071.88元，其中等額本息比等額本金多了3183.42元利息。
2、商業(yè)貸款
執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)定價(jià)，其中LPR以最近一期LPR為參考，且每年可能會(huì)調(diào)整一次，基點(diǎn)由銀行確定后固定不變。
假設(shè)5年期LPR為4.3%，基點(diǎn)是100，則房貸利率是5.3%，可算出等額本息還款利息是87136.61元，等額本金還款利息是80162.5元，其中等額本息比等額本金多了6974.11元利息。
二、消費(fèi)貸
通常是把房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款用于日常消費(fèi)，因?yàn)橄M(fèi)貸是以人民幣發(fā)放的貸款，利率參考人民幣貸款基準(zhǔn)利率，在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%~30%，其中1年期以內(nèi)4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%。而房貸10年是在4.9%基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
浮動(dòng)10%即利率是5.39%，算出來等額本息還款利息是88735.32元，等額本金還款利息是81523.75元。
浮動(dòng)30%即利率是6.37%，算出來等額本息還款利息是106395.53元，等額本金還款利息是96346.25元。
