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　　在西安，如果房產房齡超過20年，申請抵押貸款會面臨一定的困難，但并非完全不可能。具體情況如下：

房齡超過20年的房產抵押貸款條件

　　銀行房齡限制：多數銀行對抵押房產的房齡限制在15-20年之間。例如，浦發銀行規定房齡原則上不超過20年，超過20年抵押率將適度降低。

　　優質房產例外：某些地段或質量較好的房子可能還有機會申請貸款。例如，青海銀行對房齡在20年至30年（含）的房產，貸款首付比例不低于30%。

　　貸款年限限制：即使房齡超過20年可以申請貸款，貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。

　　貸款利率：房齡較長的房產可能需要支付更高的利率，以補償潛在的維修和更新成本。

　　其他因素：除了房齡，銀行還會綜合考慮房屋的具體狀況、地理位置、市場價值等因素。

　　建議

　　咨詢銀行：建議您直接咨詢具體銀行的貸款政策，了解最新的房齡要求和貸款條件。

　　尋找寬松銀行：可以尋找對房齡要求更寬松的銀行或金融機構。

　　增加首付比例：通過增加首付比例來降低貸款的風險，從而提高貸款申請的成功率。

　　總之，房齡超過20年的房產在西安申請抵押貸款較為困難，但并非絕對不可能。具體情況需要根據銀行的政策和房產的具體狀況來確定。