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　　房產抵押貸款對房產有以下要求：

　　產權明晰：抵押房屋需產權清晰，抵押人擁有完全處置權，持有合法有效的房產證。若為共有房產，需取得所有共有人書面同意。產權不明確的房產，如小產權房，無法辦理抵押登記，不能用于貸款。

　　房齡限制：一般銀行要求房齡不超過20 - 30年。房齡過長，房屋價值可能降低，存在安全隱患，銀行承擔的風險較大。部分銀行可放寬至40年。

　　地理位置與市場價值：房屋地理位置要好，具有較高的市場價值和較強的變現能力。通常位于城市中心或繁華地段的房屋更受銀行青睞。

　　用途合規：房屋用途需符合規定，不能是違法建筑或用于非法用途。

　　結構與質量：房屋結構完整，質量良好，不存在嚴重損壞或安全隱患。

　　未列入拆遷范圍：房屋不能已被列入政府拆遷規劃范圍，否則銀行權益難以保障。

　　合法性：房屋必須有房產部門、土地管理部門核發的合法有效的房產證和土地證，證明房屋合法性和土地使用權合規性。

　　面積要求：房屋面積各銀行要求不一，一般來說，面積需大于40平方米，以此保證房屋有一定市場價值和實用性。房齡超過20年且面積小于50㎡的房產，多數銀行不予放貸。

　　房屋類型：常見的商品房、公寓、商鋪、寫字樓、別墅等均可作為抵押物，但不同類型房產的貸款政策有所差異。部分銀行對特殊房產有特殊要求，如經濟適用房一般需滿5年，取得完整產權后才可抵押；房改房則需補足土地出讓金等費用，辦理完相關手續后，方可作為抵押物。

　　未結清貸款的房產：若房產仍有按揭貸款未還清，銀行已擁有該房產的他項權，通常無法再次抵押。部分非銀行機構可接受二次抵押，但條件較嚴。

　　未滿5年的經濟適用房：5年內經濟適用房不得上市交易，無法辦理抵押貸款。

　　部分公房（如央產房）：無法提供購房合同或央產房上市證明的公房，不能抵押。

　　文物保護建筑及違章建筑：列入文物保護的建筑、違章建筑或臨時建筑不得抵押。

　　權屬有爭議或受限房產：被查封、扣押、監管或存在產權爭議的房產不能抵押。